年的清明小长假一改春节假期的低迷之势,部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示,由于购房者调整预期,之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看,过半城市库存超过个月,因此楼市回暖仍需观察。惠州楼盘
部分地区楼市回暖
中原地产研究中心统计数据显示,清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅签分别签约套与套,较去年同期的套和套,同比上涨%和%。广州清明节前天新建住宅签分别是套与套。包括厦门等城市,小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。
中原地产首席分析师张大伟表示,虽然小长假签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,-月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。
事实上,月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示,月个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长%,同比增长%。其中,个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长%,同比增长%。
具体来看,中原地产数据显示,北京商品房住宅成交.万平方米,环比上涨了%,同比上涨%。二手房成交量达.万套,是最近个月的最高值。上海方面,上海新建商品住宅成交面积.万平方米,环比增加.%。广州成交.万平方米,环比上涨%,同比上涨%。
张大伟表示,最近市场成交量环比上涨主要是因为月春节市场低迷,但同比数据上涨,与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,购房者出现怕踏空的心理。
“与供应增加也有关系。”张大伟说。数据显示,月上海入市面积为.万平方米,环比增加%,同比增加%。北京入市也持续高位,月北京供应商品房住宅套,继续增加供应,库存积压也持续上升。
土地溢价率有所回升
近日,无锡市出让宗住宅土地,吸引了近家房企参与竞拍,最高溢价率达.%。其中,融创获得宗,另外还有一宗需要摇号。
月下旬以来,部分城市土地市场相比-月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。月日以来,全国住宅地块合计成交宗,其中,溢价率超过%的有宗,超过%的有宗。
月日,杭州主城区出让宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地,经过轮激烈争夺,苏州城投地产发展有限公司以.亿元摘得,楼面价.元/平方米,溢价.%。月日,广州成功出让块宅地、块商务用地、块工业用地,总起拍价近亿元,总体量超万平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示,年,土地市场持续调控,降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃,溢价率有所上升。
张大伟表示,从全国看,土地市场依然处于平稳之中。年以来,全国多城市土地成交依然低迷,特别是一线城市。但对房企来说,为了加大销售额,即便一二线城市调控政策严格,依然会集中拿地。
房企资金链难言乐观
同策研究院的最新数据显示,月家典型上市房企完成融资总额共计.亿元,环比大幅上涨.%,同比大幅上涨%,创个月新高。其中,债权融资额为.亿元,环比上涨.%,占房企融资总量的.%。
值得一提的是,虽然近期房企融资难度减弱,但由于过高的债务额,房企资金链难言乐观。据世联行的统计,年至年的三年间,房地产行业共有.万亿的到期债务,其中,年到期债券相比年翻了一倍。进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。
张大伟说,从年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,虽然难度有所缓解,但由于缺血过多,融资需求依然较大。
“从去年月开始,开发企业融资尤其是发债确实是宽松很多,近几个月的融资额度较高,也使开发商资金面得到缓解。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房企融资环境略有放松,但从政策口径来看房地产融资不过度从紧,也绝不意味要彻底放松,不会大水漫灌。
有业内人士指出,在没有货币之水的支撑下,楼市显然难以支撑新一轮上涨。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏,若没有真正宽松,复苏将难以为继。前期尚未调整的城市,仍旧存在下行风险。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础,回暖难以大面积跟进。年市场仍处在温和升温通道中,月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。
麦田房产方面则表示,考虑到住房信贷政策未有松动变化,预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。