从浮山后到新都心，从欢乐滨海城到东李世园板块，短短的十年，青岛市民见证了一个又一个新兴板块飞速崛起。楼市并不是同步上涨的，板块分化差异极大。过去十年财富爆发的机会，毫无疑问是在这些区域买房。现在来回顾一下那些曾经错过的价格洼地。
浮山后：交通带动，青岛最大的住宅区
浮山后的楼市发展可以追溯至2002年，由于交通不便，浮山后曾有过“宁要山前一张床，不要山后一间房”的说法。区域发展，交通先行，在市政规划引领下，除了原有的辽阳路、银川西路、海尔路之外，合肥路、同德路也相继通车。随后，城建、鲁信、海尔、青建、远洋等地产大鳄纷纷在此落子，众多房地产项目迅速崛起。
人气旺自然会带动商业配套，卜蜂莲花、大润发、麦凯乐相继进驻浮山后，浮山后商圈成型，不仅方便周边居民，也反哺周边房价。以早期开发的鲁信长春花园为例，2006年新房售价为5250元/㎡，2012年达到2万/㎡，如今已破3.5万/平，目前浮山后的均价多在3万/㎡左右。
新都心：主城区几何中心+地铁带动
与浮山后相比，新都心发展时间更短。从2009年到2010年新都心规划起航，至2011年到2013年新都心强势崛起，短短三四年时间新都心彻底“蝶变”。2009年万科率先进驻，在政策的倾斜，新都心吸引了中海、海信、海尔、和达、青建等地产巨头争相布局。
同样是交通带动区域、区域吸引商业的发展模式，新都心位于主城区几何中心、起点更高，众多主干道经过，并且有青岛首条地铁3号线。随后凯德mall、和达中心城和海尔时代广场等商业项目的进驻，新都心房价开始“翻番”。2010年万科城价格10800元/㎡，2014年达到1.5万/㎡，如今已经达到3.5万/㎡左右。
东李世园板块：三年变身生态宜居住区
东李板块发展时间最短，借助2014年世园会的东风，动力大片未开发的土地被万科、北京城建、海尔、卓越、新城等开发商抢到，再加上早起进驻的中海、绿城、和达，竞争十分激烈，东李曾出现5家售楼处挤在一条街上上演“抢人大战”的情形，价格也多在8000元/㎡上下。
环境的优势和交通的日渐便利让购房者对东李的认知度有所提升，再加上商业和教育配套的逐一落实，东李的房价也开始快速上行。目前东李的高层多在2万+/㎡，洋房则达到3万/㎡左右。
丹山板块崛起：下一个浮山后？
从浮山后、新都心、东李世园板块的分布来看，青岛的发展还是按照“从南向北”的轨迹，毕竟主城区拥有更加完善的交通和配套设施，主城区的居住需求外溢，才会带动周边区域。目前主城区内新盘供应量稀缺，由此，可以大胆推断，下一个价格洼地很有可能会出现在李沧北丹山板块。
丹山片区在行政区域上，指北起丹山南，南至夏庄口，东西跨越黑龙江路、王沙路片区。丹山板块地处李沧北、城阳区南区域，东邻崂山景区，位于三区相接位置。黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通便利。
随着青岛市北扩，丹山板块已是继新都心片区、李沧中央居住区之后，又一个新兴品质居住区。丹山板块以东方城为中心，已经形成了相当规模的居住区，鑫江、天泰、海信、中铁、城建、龙湖、佳兆业等诸多开发商均有大盘开发，数十个居住社区聚集于此。大鳄抢滩的情形与新都心、东李板块相似。地产大鳄拿地时通常具备前瞻性，丹山板块的发展可期。
以丹山板块离市区最近的鑫江水青花都为例，2016年上半年开盘均价为6500元/㎡，年底就到达9000元/㎡，目前均价已达19000元/㎡，仅用一年时间房价就已经翻倍。鑫江集团另外两个项目玫瑰园、桂花园价格上涨幅度同样不小。
丹山板块将是继浮山后、新都心、李沧中央居住区、东李世园板块之后，下一个承担疏导主城区居住需求的片区，将成为青岛主城下一个价格洼地。
文章转自：青岛市房产资讯