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外环外也敢卖5万+?南翔开挂凭什么?!

2024/2/9 16:22:21发布21次查看
提到南翔,上海人的第一反应就是“小笼包”、古猗园,云翔寺......这是一座以悠久历史文化闻名的古镇,也是上海四大历史文化名镇之一。
虽然在多数人眼里南翔还是那个“远郊”地区,但近几年随着轨交嘉闵线规划、11号线陈翔站动工、32万方综合体南翔印象城建设,这里的商业配套日渐完善,生活气息愈发浓厚,成长为上海最具性价比的宜居板块之一。
区位价值:千年古镇 + 市郊第一cbd
南翔扼守上海西北门户,距离外环线3公里,距离人民广场20公里、距离虹桥枢纽15公里,距离中山公园10公里,是嘉定与市区连接最紧密的地区。受利于轨道交通11号线和s5沪嘉高速,南翔能够快速联动城市中心,区位优势凸显。
南翔古镇距今已有1500年历史,古猗园、云翔寺、江南民居、天恩桥等人文古迹,让这里散发着迷人的文化古韵。同时,板块也规划建设了南翔印象城、中冶祥腾城市广场、铂尔曼商业中心等现代化商业综合体,将历史风貌与现代商业完美融合,着力打造为市郊第一个cbd,一个以特色文化居住和旅游为主的综合经济发展地区正在成型。
未来发展价值:规划:“四站五片”城市功能划分
十三五期间,南翔将逐步深化“四站五片”的城市功能分区,
四站:即轨交11号线南翔站、陈翔路站,沪宁城际铁路南翔北站,20号线古猗园站。
五片:老镇区、东社区及东部产业区、银南翔商务区及拓展区、大型居住社区、郊野生态区。
具体包括以下几大重点发展片区
1.银南翔文化商务区拓展区,规划以文化产业为特色、公共服务为基础,形成集商贸办公、行政服务、文化体育、居住生活等多种功能为一体的区域公共活动中心及综合功能片区。
2.云翔大型居住社区,东至沪宜公路,南至翔江公路,西至惠平路,北至蕰藻浜,建设现代化新型居住社区。
3.东部产业区,引入以科技创新为核心的“四新经济”以及智能制造、生物医药等战略性新兴产业,推进南翔文化创意产业园的配套建设,不断提升产业能级。
4.郊野单元规划建设,到2020年,完成9平方公里郊野生态区的规划目标。
区域优势:人文底蕴深厚 生活配套完善
南翔板块最突出的优势就是人文底蕴深厚,建于五代至北宋初年的南翔双塔、与苏州拙政园相近的古典园林——古猗园,营造了独具特色的江南古镇风光,每年都吸引大量游客来此游玩,不仅直接拉动了旅游经济收入,还刺激了相关商业配套的建设,一个兼具厚重历史人文气息和繁华现代商业的多元新城已经形成,让这里的生活充满古色古香的韵味。且金地、华润、绿地、新城、中建等品牌房企的进驻,也进一步改善了板块内的居住品质。
商圈交通:轨交、自驾出行皆便捷
轨交方面:
目前南翔居民出行主要依赖轨交11号线,但11号线人流量非常大,上下班高峰时间较拥挤,有时需要等候几班才能挤上车。不过,这种情况将在未来几年得到改善:
1.增设轨道交通11号线陈翔路站,预计2019年底开通。
2.规划轨交嘉闵线,目前公认比较可能的走法是:澄浏中路-宝翔路-黄家花园路-金运路-七莘路,经过南翔,开通后居民再也不用去市区环换乘地铁了,当然最终需看地基勘测情况!
公交方面:
南翔站有一个p+r停车场,汇集有多条公交线路,不过基本都在南翔板块内运行。嘉定52路、嘉定58路、嘉定110路、嘉定111路、嘉定115路、嘉定119路、嘉定126路、沪唐专线、上嘉线等公交线路,覆盖面比较广,但车次间隔长,错过一班可能要等上较长时间。
自驾方面:
南翔板块的高速路网非常发达,北边有沪翔高速,西边有沈海高速,东边三公里处有外环高速,沪嘉高速从板块内穿过,自驾出行非常便捷。随着新房逐渐入住,板块内人口激增,沪嘉高速沿线有一定拥堵情况。
基础配套:32万方印象城打造西上海商业航母
南翔最令人期待的商业配套莫过于陈翔路站上的南翔印象城,目前该项目已经动工,预计2019年完成建设。项目总面积约32万方,是西上海最大的商业体,规划有18万方商业面积,内设购物中心、超市、影院、公交换乘站及相应配套设施。印象城最大程度上拉升了南翔商圈能级,辐射整个嘉定区,甚至成为西上海的新兴购物天堂。
除此外,南翔市民能利用上的有南翔地铁站旁的中冶祥腾城市广场,家乐福卖场就在其中,基本的购物需求都能满足。南翔老镇、古漪园商圈也有不少生活配套,各类临街商铺、特色小吃、工艺品,配套设施非常接地气,生活亲切而真实。
优质学校落户 南翔教育大升级
南翔板块的教育资源相较于旁边的嘉定新城而言并不占优势,拥有南翔镇中心小学、怀少小学、留云中学、南翔中学、铁路中专、嘉定区第二中学(高中)等学校。坦白说,优质教育较少,能叫的上名字的只有区重点嘉定区第二中学。
“十三五”期间南翔规划新建3所幼儿园,4所小学,1所初中和1所高中。2017年5月嘉定世外初中部开始招生,今年新校舍将投入使用;南翔东社区的留云小学也已招生,徐汇优质小学——上师大二附小落户南翔,今年开始招生。南翔教育资源全面升级,教育质量进一步提高。
医疗现短板 缺乏大型综合医院
与成熟的生活配套相比,南翔板块的医疗配套相对匮乏,没有大型综合性三甲医院。南翔医院距离11号线南翔站3-5分钟,是一所二级医院,还有一些社区卫生服务中心,基本的医疗需求能满足。板块西北方向有三级综合医院——上海交通大学医学院附属瑞金医院北院,以及二甲专科医院——嘉定区妇幼保健院,自驾均需20分钟左右。
“横沥六景”再现 营造休闲生活区
板块内有古漪园和银翔湖公园,古漪园是一座苏州园林式的江南景观园林,景色古意盎然、生动典雅,每年都会吸引大批游客和市民来此游览;银翔湖公园非常适合游玩和运动,经常有居民在公园内快走、跑步,夜晚的时候会亮起不同颜色的霓虹灯,非常漂亮。
横沥河文化生态景观也已基本建成,构筑了一条融南翔人文历史和江南水乡为特色的景区,再现“横沥六景”:鹤湾鱼艇、博望仙槎、槎阜社灯、鹓林消夏、北园老桂、“天恩赏月”。约上三五好友,在河边长廊上聊天、下棋,生活悠闲惬意。
居住体验
人文底蕴深厚 生活配套成熟
南翔拥有充满江南水乡气质的古典园林和极具现代设计的城市综合体,营造充满古韵又富有时尚气息的生活氛围。古漪园、南翔老街上的石街老铺、临河酒肆,让这里的生活接地气又有韵味,不自觉地让人忘记都市生活工作中的烦恼。
好房点评
总的来说,南翔的生活氛围比较浓郁,各项生活配套都已成熟。目前板块内唯一影响居住体验的就是医疗配套的短板,如果能弥补这方面的不足,南翔居民的生活品质将会显著提升。
板块优点:
1.人文底蕴深厚,是上海四大历史文化名镇之一
2.轨交、自驾皆便利,未来新增轨交嘉闵线
3.生活配套齐全,便利度高
板块缺点:
1.没有大型三甲类医院,医疗配套缺乏
2.新房入住人口增多,沪嘉高速存在一定拥堵现象
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