01
产业对城市发展有多重要？
一个城市的产业，对城市发展有多重要呢？
《经济进步的条件》中是这样陈述的：随着国民经济的发展、人均国民收入水平的提高，劳动力首先由第一产业向第二产业转移；当人均国民收入水平进一步提高时，劳动力变向第三产业转移。
所以说，人均国民收入水平越高的国家，第一产业劳动力在全国劳动力中所占的比重小，而第二、三产业中劳动力所占的比重相对越大。国家发展如此，城市发展也一样。
在城市经济转型的道路中，第三产业占据产业结构主导地位已经成为不可逆的趋势。如果一个城市想大力推动经济发展，那么势必要调整产业结构，大力发展第三产业。
以青岛大连举例。青岛和大连都是北方的滨海城市，两个城市经常被拿来对比、参考。早年，大连的经济发展领先于青岛。20年代初，青岛的口号还是“学大连，赶上海。”但随着大连人口流失、高新产业缺失等问题，青岛却引进更多高校、优秀产业，逐渐超越大连。
02
青岛的逆袭
大连和青岛的发展模式，是两种不同的经典模式。
大连走的是创城市品牌之路。用经营的眼光看待整个城市资源，把整个城市资源当做国有资产来经营。把经营城市作为突破口，将城市作为最大的产品来规划、设计、建设和经营，营造城市最佳投资环境和最宜人的居住环境，以城市的知名度和品牌吸引国内外商家来此投资，吸引国内外游客来观光、游玩和购物，从而为城市的发展争取到足够的资金，带动整个城市的经济和社会发展。
与大连不同的是，青岛市的工业名牌远远大于城市品牌。青岛走的是创品牌城市之路。青岛企业的品牌在全国是有名的，形成了以名牌企业集团为支柱的工业体系。青岛有“五朵金花”，即海尔、海信、澳柯玛、青啤、双星5个全国驰名商标。在有了工业名牌之后，青岛开始建设城市品牌。通过企业项目来吸引投资，通过最好的产品输出到区外来获取收入，从而带动城市的基础设施建设和经济发展。
一个是重环境经营，一个是重产业经营。一个是依托先天的环境有事，一个是借助产业的网络效应和聚积效应，引发强大的后发优势。
新世纪给大连和青岛的人们开个了大大的一个玩笑，2000年以后青岛与大连的实力对比发生了转变。2000年青岛的gdp达到了1151.2亿元，大连为1110.8亿元，并且创造了年平均12. 3%的增长，在全国名列前茅；地方财政收入，青岛为80亿元，大连为77.6亿元。
图：青岛市“7+6”产业发展格局示意图及重点产业链知名企业
数据来源：中国指数研究院搜集整理
更令大连失望的是，在2008年申奥活动中，青岛击败大连，成为北京惟一合作伙伴，那时在青岛举办海上奥运项目的比赛。青岛的这种历史性超越使得多年来习惯于接待青岛来访的大连人感到吃惊。
同时，大连不得不面对现实，放下尊卑，开始向青岛学习。后来的大连重新认识工业生产在大连经济中的重要地位。大连不仅要做城市品牌，而且还要做青岛那样的品牌城市。
03
青岛的新的支柱产业——电影
4月28日，历时4年零7个月建设总投资500亿元的青岛东方影都在青岛西海岸新区竣工落成。
青岛再次改变了城市定位，影视产业已经成为青岛新兴的支柱产业。青岛成为中国首个被联合国教科文组织授予“电影之都”称号的城市。
中国电影产业虽然已经发展成为世界第二大市场，但是中国电影工业化仍处于初级阶段。中国电影工业基本没有建立起前期拍摄、后期制作、宣发、放映完整的工业化体系，而在“硬件”的电影重工业领域我们起步更晚，高科技影棚建设、先进拍摄设备的使用、数字化后期制作都成了中国电影的短板，以至于多数中国影片的后期不得不拿到好莱坞，甚至韩国、日本制作。电影工业化水平高低直接影响到中国电影产业未来发展格局。
青岛东方影都产业总投资500亿元，建有全球设施最先进、配套最齐全的电影产业园。包括52个高科技摄影棚，已建成30个，在建10个，有世界最大1万平方米的摄影棚、世界唯一室内外合一的水下摄影棚；大型影视外景地、世界先进的影视后期制作工厂……
图：历时4年零7个月，东方影都建成的经过
此外，青岛市、西海岸新区和万达、融创各出资50%设立总额50亿元的影视产业发展专项资金，对入驻东方影都拍摄的影视作品给予制作费用20%-40%的补贴；青岛市设立专项扶持资金，对在东方影都注册经营的影视企业，给予最高不超过营业收入10％的补贴。
先进的设备、诚意的扶持资金，使得许多电影制作团队前来东方影都拍摄。2016年10月，东方影都在美国洛杉矶启动全球招商，与美国9家著名电影公司签约11部好莱坞大片到东方影都拍摄。吸引包括《长城》、《环太平洋2》等好莱坞大片和多部国内电影大片、著名品牌广告片入驻拍摄，举办欧盟青年音乐节、中国电影表演艺术学会奖颁奖典礼等多项重大文化活动，总投资30亿元、拍摄长达两年的《封神三部曲》剧组目前正在园区内拍摄。随着东方影都正式开业，预计3年内区域入驻影视企业将超过500家，每年拍摄制作影视剧约100部。
青岛东方影都的建成是中国电影工业化新的里程碑，填补了中国重工业电影产业的空白，必将助力中国电影发展，推动中国电影走向世界。
今后，我们在影院，会看到更多优秀的中国电影作品，会有更多中国电影走向海外市场。每位电影观众都可以拍着胸脯说，电影在中国从未落后，使命天生。
04
产业对房价的影响
产业对城市经济发展起到决定性作用，对房价的影响也是很大的。安居客数据显示，黄岛区的房价同比去年上涨32%。
16-17年黄岛区域成交量也名列前茅。
图：2016年-2017年青岛住宅区域成交情况
绕着依山傍海的东方影都看一圈，不难看出东方影都的整体配置绝不仅是电影。这座总建筑面积540万平方米的区域，大规模的万达商业综合体、酒店群、万达游艇会、万达城国际医院、国际学校、住宅地产万达公馆等项目也基本在同一时间开业了。
在影视和旅游的虹吸效应下，地产销售也随之升温。“提供一站式的生活便捷。给拍电影的人甚至旅游、买房居住的人一个生活圈。”