当然这并不是说业主只要不收房，就无法完成交付，就不用交物业费，如果根据业主与开发商签订的商品房买卖合同，开发商在约定时间内通知业主交房，业主因自身原因怠于收房的话，应自开发商通知收房的次月起，由业主交纳物业费。此种情况下，房屋未交付并不构成拒交物业费的抗辩理由。
若是因物业公司或是开发商的原因导致无法按时收房，例如因房屋质量问题，业主要求修复后交付，修复期间的物业费业主不需承担，由开发商承担。
开发商统一交房时物业服务费用一般情况物业费是不会多收的，但是零星交房的情况下，物业公司有时候会要求业主从交房当月开始支付物业费，业主交房时可以关注一下。