青岛在一轮又一轮的限购限贷政策下房价总算是稳定了，本以为上合峰会后房价又会暴涨一番，出人意料的是房价居然稳定了，峰会之后房价没有明显上涨，这让许多刚需族得到了少许慰藉，似乎看到了调控的效果和房价下行的希望，在这里小编说两句，青岛房价今年下半年趋稳是主态势，但长期来讲，青岛房价上行还有空间。
咱们先来说说为什么人们看好的上合峰会结束后房价会趋稳却不上涨，原因是房价的上涨已经在峰会之前预支了，18年4月份出台的青岛市新限购限贷政策，市内买的房子5年内不许卖！青岛本地人家庭买房限两套，外地人限1套！这个政策可以说是很狠了，基于对上合峰会的预期，房价上涨的趋势依然没有减退！那时候记得某个房产经纪人说了这么一句话“峰会结束之后房价还会涨！到时候市内房价全翻番，届时市北4万，市南6万，崂山6万，李沧5万”这话听着就扯淡，但很多人依然肝颤。结果呢，现实狠狠地呼了这位一巴掌，房价没涨~你说气人不气人~其实这位经纪人的做法是典型的提高人们对房价的上涨预期的促单行为，也许通过一段时间的提高预期宣传让房价有了提前上涨，不过青岛的限购政策实在太严厉了，真的没有那么多人会对这个政策买单，失去了资金支撑，峰会结束后房价趋于稳定也并不奇怪。
很多人会担心这么一件事，现在限购限贷政策那么猛，所以房价强行限制住了，但政府卖地是一个重要的财政收入渠道，房价控制的这么厉害，地产商不拿地了地方财政会不会有问题？等财政吃紧了限购限贷会不会放开？这要是一放开又要重复前几年的暴涨就悲剧了。小编觉得大可放心，首先限购限贷仅限市内6区（市南，市北，崂山，李沧，城阳，黄岛）其他地区并没有限购。因此你也看到了即墨等地房价上涨依然较快。其二，上合峰会给青岛的补贴，贷款等数额是巨大的，青岛一年财政收入约300亿，给到青岛的钱有几年财政收入了，青岛市腰包不亏，自然限制得住房价。
但长期来说，青岛房价依然会有一个上涨趋势，可能不会涨的很快，但依然有空间，为什么这么说呢？因为青岛太大了！现在开发的市南，市北，崂山，李沧，城阳，黄岛这一块占青岛面积不到1/3，且青岛经过上合峰会是准备把青岛做成一带一路的重要节点，对于城市发展、人才引进、人力资源都有着较大的要求，也就是说，将来会有更多的人进入青岛各区为青岛市的建设效力，有了人口支撑和经济发展，房价会稳定上涨，但下跌几乎不可能，除非真的在方向上出现了什么问题，但真到了跌的时候恐怕我们的生活就不光是买不上房子的问题了。不管怎么说，青岛的发展都是值得期待的。