作为不限购的胶州，2018年上半年楼市销量表现不俗，与莱西一道成为青岛的后起之秀，上周销量挤入前三，并成为青岛新供房大户！
青岛新房销量统计胶州地处青岛城市北岸，从拥湾发展、到三城联动，再到如今的三湾三城，战略重心始终围绕中心湾区向外辐射。中心湾区是青岛版图几何中心，只有其崛起，才可串联青岛三城，实现环湾带经济环。由此可见其正处极为重要的地理位置节点。
6月10日，上海合作组织成员国元首理事会第十八次会议上表示，中国政府支持在青岛建设中国—上海合作组织地方经贸合作示范区。选址就在胶州。由此给胶州送来了一股“东风”。其实，近年来胶州在青岛大发展的带动下， gdp保持较高增速，人口持续增长，就业岗位增多，经济发展成绩算是喜人的，从而大大带动住房需求。从目前整个青岛的房价水平来看，其在售房产价格还算是亲民的。并且住房需求还在不断释放，除了经贸合作示范区的触动，还存在下列需求：
胶州夜景（图片来源于网络）1、基于青岛胶东临空经济示范区、胶州国家经济技术开发区、青岛欧亚经贸合作产业园区、胶州湾国际物流园、胶州中央商务区(cbd)等规划发展，以及海陆空铁“全通型”综合交通齐聚胶州，1小时地铁通达青岛全市，高铁通达半岛主要城市，飞机通达北京等中心城市的联通效应的预期刺激，未来经济发展动力十足，前景美好，对房产刚需及长期投资客产生吸引。
2、拆迁及棚户区改造带来的购房需求。
3、胶州的房价与周边西海岸新区以及城阳高新区的房价相比算是亲民的，价格差相对明显，因此，吸引这些片区的刚需客分流。
4、青岛申请国家中心城市带来的巨大期望与机遇所带来的“哄抬式”房产投资需求。
胶州实景（图片来源于网络）同时，2018年下半年胶州将迎来推盘高峰。大量集中在胶州经济开发区。
所谓开发商自来嗅觉是最灵敏的，在良好的远景规划潜力驱动下，各大开发商的集中抢滩就是最好的印证。据cric系统显示，2018年1-5月，胶州经济开发区商品住宅供应面积26.08万㎡，供应套数2200余套，成交面积21.35万㎡，成交套数1500余套，总体去化率良好，目前区域内平均成交均价12201元/㎡左右。 2017年全年，胶州经济技术开发商品住宅供应21万㎡，成交16万㎡，成交1404套，不及2018年前五个月的成交量。
青岛海湾大桥2018年下半年的推盘量同时也上升了一大截。在售及加推的楼盘将在下半年集中放量:海达如意金岸、新城海韵名邦、青岛达观天下、新城樾府、荣盛锦绣外滩、三木家天下、碧桂园湖悦天境、天一仁和悦海大观、远洋御城及即将落地的万恒项目、胶州湾发展项目、奥林春天等。据预估统计，如果楼盘全部集中放量的话，可供应70万方，体量惊人。那么开发商们如何调整还有待市场观察，但不管怎么说，下半年楼市供应量是巨大的。因为开发商在银根收紧的情况下首先要保证资金供应链不会断。从而下半年销售压力会加大，那么房价还会继续上涨吗？开发商能否会临近年底降价销售呢？
随着碧桂园、锦素创升、东方蓝海、新城、中骏等10余家品牌开发商先后抢滩胶州经济技术开发区，可供购房者选择的楼盘项目也在日渐增多。 并且单个项目体量巨大。据统计：胶州经济技术开发区在售及待推企业土地建面超过20万方的有7个——奥园、碧桂园、锦泰创升、东方蓝海、中浙实业、新城、远洋；超过30万方企业有5个——奥园、锦泰创升、东方蓝海、中浙实业、新城；超过百万方的有1个——锦泰创升。
胶州经济开发区下半年房价需经考验作为一个新兴板块，虽远景规划潜力良好，但短期内仍是投资需求占比大，并且2018年是个政策多发年，一旦市场出现波动，销售会存在较大压力。 因此房价短期惯性上升是大概率事件，但升幅会逐渐减小，进而进入横盘稳定期，房价总体下行的可能性较小，因为没有致使房价下行的动能，但会存在小幅波动！
因此，下半年供应房屋去化的比拼即将上演，再次领略久违的营销大戏！