昨天，青岛的新班子刚亮相，张书记刚做完报告，大家估计还没反应过来，今天，新官上任后的火就烧起来了——青岛三部门联手发文，加码楼市管控政策，让青岛火烫的楼市进入冬眠！
上图3月29日上午，青岛市第十二次党代会开幕，新任青岛市委书记张江汀作报告。一天之后的30日下午，重磅消息就来了，各大媒体和公号奔走相告，青岛楼市的管控更严了！新购住房二手房，两年内禁止交易！
通知确定：一是在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
二是市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
这则通知能给青岛楼市带来怎样的变化，是青岛市民最为关心的话题，上次《》一文非常火爆，后台又有不少留言问房价走势，早知道君不是专家，又有点看法，说说我的一家之言。青岛限购后房价怎么走？
首先，这则通知的实质，是用降低新购房产流动性，拉长投资者的变现周期，让买了类似新都心这类增速过快区块的投资者不能迅速变现，这是符合中央指示精神的有力措施——房子买来住，不要买来炒，你之前不听话，要来炒房，我没拦你，现在我不让你炒，而且把出口给你堵死，自住的小伙伴不受影响，反正人家不卖，但投资（投机）者呢？您抱着房子歇两年吧。
其次，青岛的房价怎么走？我个人认为，大家大可不必盲目乐观，为啥呢？先看看这则通知的标题，是让青岛房地产市场平稳运行，可只字未提下降哦！政策虽说是马上执行，但抑制房价过快增长的作用不会立刻显现，且不说过去一段时间大批高端住宅房子买了却没网签，这批房签完，统计口径才能追的上青岛真实房价；另一方面，这则通知一旦执行，会让市场上可以交易的房源总量变少，而且在二手房市场上，过五唯一的房子不在少数，那么过两年以上的房子受到追捧，供求关系会导致一些热门房源价格再度攀升。当然，在长期来看，由于变现周期变长，投资者的获利预期不如以前，很可能抑制投资行为，让住房真正回归居住本质，那么房价可能会趋于平稳乃至下跌。
再来，我们说说买房，这则通知要跟3月中的新政搭配看，这里很明显的可以看出，是在抑制外地抄家的炒作，政府对本地刚需依然是友善的，那现在到底该不该买房？我是认为，你有条件，你符合要求，你是刚性需求，那么你大可在最近一段时间买，或者缓一两个月，而且新政的导向，是把刚需引到新开楼盘，政府对房地产还是有爱的。当然，您要是还想用房地产一年赚个40%-100%，那还是放弃好了。
最后，要说一点，在我国，投资一定跟着党和政府的指挥棒走，现在依然没有特别好的投资标的，政府也在房地产上动了脑筋，青岛在过去一段时间因为不限购去化了库存，但同样因为不限购引来了外地炒家，把房价推上了高位，现在关闸，接近于釜底抽薪，如果房产税遗产税在2019年之前开征，那么这一招剪羊毛，实在是太漂亮了。所以，今年有钱往哪里投资？您得好好想想啦。