问: 农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法？小产权的相关问题可以到网站仔细了解，专业人士为您解答，为您排忧解难！
答: 农村小产权房，买卖都达不到犯法的程度，顶多算是非法买卖，非法买卖也叫违法买卖，是指买卖农村小产权房不合法。
违法不等于犯法。
违法买卖农村小产权房，虽然法律规定，农村小产权房没有合法产权，不能卖交易，但现实生活中购买农村小产权房的人仍然很多，违法购买小产权房应承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护，也就是说购买农村小产权房，无法办理过户登记，无法办理产权证书，水电的开户都会比较困难，小产权房一但被征占拆迁时，拆迁补偿会大打折扣，这就是违法购买农村小产权房的法律后果。购买农村小产权房达不到犯法的程度，犯法即犯罪是要被依法追究刑事责任的。
违法的小产权房可以通过征收土地出让金变为合法的商品房。
小产权房违法，实际上就是修建小产权房占用的土地没有依法办理农用地转建设用地审批手续，办理农地转建设用地审批手续需要向国家缴纳土地出让金，所以，很多人购买小产权房便宜就是因为小产权房的建设用地没有缴纳土地出让金，建房成本低。阿洪有好几个朋友都购买了小产权房，不影响居住使用，只是个人办理不到产权而已。小产权房有点像农村多户一宅的那种性质，实际上小产权房也是多户一宅，只不过购买小产权房的很多人不是本村人，购买了小产权房没有宅基地使用权，所以说购买农村小产权房是违法的。
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