导语：商业迭代是时代发展趋势，淘汰无可避免。青岛cbd商圈随着家乐福、万达广场、利群宇恒大厦、卓越大融城、安泰广场的入驻，实力逐渐增强，大cbd商圈格局初现。面对青岛cbd商圈日趋激励的竞争，谁将脱颖而出谁将挣扎于被淘汰边缘?
青岛cbd商业升级更新 体验型业态成吸客利器
cbd商圈曾经被称为青岛最单一商圈，整体区域氛围倚重商务办公，轻商业广场建设。当年，唯一称得上商业综合体的大型商业配套只有山东路家乐福和市北cbd万达广场。
随着2015年万达百货业态调整升级改造、2017年4月利群宇恒大厦商业项目开业、9月延吉路万达广场糖果城及火星工厂开业、11月卓越大融城开业、2018年3月安泰广场开业，众多商业项目通过品牌调整升级，增加餐饮娱乐比重和亲子互动体验项目，让青岛cbd商圈逐渐展现其独特优势和魅力。
青岛cbd商圈众多商家面对日趋激烈的竞争，自身也在不断进化，很多项目都倾向性地提升了体验式业态比例。例如：万达百货、卓越大融城增加餐饮业态比重，万达广场增设儿童业态比重。根据消费者需求变化，这些购物中心加大了餐饮、娱乐服务占比，以吸引客源、均衡成本。并且不定期举办各种高人气活动，以增加顾客购物停留时间及消费机会，创造更多商业利润。
面对青岛cbd商圈商业聚集盛况，有业内人士曾在接受媒体记者采访时表示，cbd商圈已迎来了高速发展的重要时期，商圈不怕竞争，越多商业聚集在一起，辐射能级就越大，能级越大半径就越大。这样可以相互依存，促进商圈淘汰更新调整升级，整个前景发展也会越来越好。
商圈聚集或将迎大洗牌 几家欢喜几家愁
青岛cbd商圈发展尽管如火如荼，但因商业布局过于集中，部分购物中心定位不准确，存在同质化竞争。可以预言，2018年青岛cbd商圈或将迎来大洗牌，群雄逐鹿、强者崛起、弱者出局，商圈竞争将日益激烈。
记者在实地调查中发现，cbd区域内目前四家综合实力较强的商业项目均按照自身定位实行了错位竞争：山东路家乐福定位为生活超市，利群宇恒大厦主要侧重于餐饮和儿童教育，延吉路万达广场受众面则为年轻人和亲子家庭，卓越大融城以城市会客厅为理念引进cbd周边稀缺品牌。
面对cbd商圈多点开花的商业格局，业内人士认为，3月31日刚开业的安泰广场处于略尴尬地位。2017年安泰广场对外宣称将自身定位为cbd商圈首席商务会客厅，这一定位与实力强大的卓越大融城形成同质竞争。作为街区式商业，安泰广场主要商业项目以吃喝玩为主，想通过餐饮吸引周边客流，但是其品牌并不具有特色，聚客能力不足。
现在很多企业都在做商业地产，导致出现同质化现象。当商业项目超出区域居民购买力，再做压力会比较大，除非杀出一条生路。业内人士表示安泰广场在缺乏核心竞争力的情况下，夹在众多实力强大商家之间，抢夺cbd商圈有限购买力，这无论是对商铺的销售还是商场开业的后期运营来说都是一个难题。有安泰广场商户表示，该项目运营缺乏商业形式创新，且营销方面并没有做起来，又受周边商家客流阻断，导致人气较弱，客流不是十分理想。
就好比以前3人分的蛋糕，现在要分给10个人吃，总有商家会因吃不到蛋糕而'饿死'。业内人士表示随着cbd商圈改造升级，紧扣时代脉搏，满足消费者新的消费需求，紧跟潮流走的商家才能在业态更迭中胜出。如何转型升级，如何摆脱同质化谋求发展，将成为cbd商圈未来发展过程中必须要面对的问题。