本文为融创集团2017年土建过程评估宣贯材料，对于土建项目管理学习有一定的帮助作用。
一、体系概况
1、评估目的：
通过项目施工过程中第三方检查评估及时发现项目土建过程中的质量风险，促进项目质量建设，提升工程品质，通过施工过程中检查评估，减少后期客诉风险。
2、适用范围：
适用于集团管理范围内所有住宅/酒店式公寓项目。
3、起止时间：
3.1 自项目进入基础结构（底板）施工至项目结转之日止的所有住宅类项目均列为参加评估范围内。
3.1.1 具备实测实量条件为地上主体结构拆模至少2层以上，未达到实测条件仅检查渗漏风险及安全文明。
3.1.2示范区作为检查范围，建筑面积小于5000m2（含地下）的示范区不进行排名考核，大于5000m2（含地下）的示范区进行排名考核。
3.2 第三方土建工程质量检查评估2017年共进行三轮。
二、项目抽选原则
1、每季度起始第一天由各区域公司上报集团项管中心所有具备评估条件的项目信息，集团项管中心根据项目情况，组织第三方检查组在本季度内任意一天不定期对具备检测条件的某个项目进行检查。
2、所有区域公司所有项目在同一季度内检查完成，不在集中时间段内统一检查完成。
3、选中参检的项目不提前对各区域进行公布，仅在该项目检查前3天通知区域公司工程品质部。
三、体系构成及比重
（一）体系构成
评估成绩合格标准：
综合成绩及格线——80分
防渗漏专项及格线——80分
防空鼓开裂专项及格线——80分
（二）项目合格率计算方法
1、2017年评估体系标段综合分=实测实量成绩（50%） ＋防渗漏专项（30%）＋防空鼓开裂专项（10%）＋安全文明（10%）－质量风险扣分；
2、2017年防渗漏专项=防渗漏实测（100%）－渗漏★项扣分-防水完成后渗漏（每处扣5分，最高扣30分）；
3、防空鼓/开裂计算原则：
a、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，则综合成绩按照100%权重折算；
b、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项检查，但无实测实量检查成绩按照100%权重折算；
c、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；
d、抹灰完成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值
4、风险扣分包含：安全文明施工风险、上季度风险问题整改闭合；安全生产合格率低于70分时可评定为c级风险；
5、项目综合得分=各标段综合得分平均值。
四、评估内容及调整
1、实测实量
1.1 实测实量检查项（检查内容）的变化
1.1.1 实测实量-砌筑工程-砌筑重要构件-第五条（墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天）按照最新规范要求（gb50924-2014）修改为14天。
1.1.2 混凝土结构工程：明确楼板开裂的楼板指的是受检层的顶板和底板；
1.1.3 主体结构剔凿观感点进行扣点。
1.1.4 装配式叠合板顶板水平度合格标准为（0.15）mm。
1.1.5 砌筑工程中增加公共部位垂直度、平整度实测点数，在原户内实测点数占比10%
1.1.6 抹灰工程中增加公共部位垂直度、平整度、阴阳角实测点数，在原户内实测点数占比10%
1.1.7 抹灰工程中增加公共部位空鼓/开裂检查，在原户内实测点数占比5%
1.2 防渗漏变化
1.2.1全砼现浇外墙，防渗漏外墙专项检查的分值保留算分。；
1.3 安全文明变化
1.3.1 安全生产和文明施工对于吸烟扣分项，安全生产扣现场随意吸烟/烟头，文明施工扣是否设置吸烟处。
1.4 评估规则说明
1.4.1 单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；
1.4.2 收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；
1.4.3 配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致；
1.4.4 对于现场使用不符合集团统一指定品牌的材料，使用前均需向集团进行报备。
1.5 注意事项
1.5.1 对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患；
1.5.2 安全生产出现“c”风险时扣除综合分1分；
1.5.3 主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减1分 。
2、防渗漏专项
防渗漏专项检查说明事项
2.1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。
2.2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。
2.3、红星项扣分制原则说明：
2.3.1 凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；
2.3.2 防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额30分。
2.4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：
2.4.1地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区；
2.4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；
2.4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；
2.4.4外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；
2.4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；
2.4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查；
2.4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；
2.4.8如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。
2.5、防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。
3、防空鼓开裂专项
防空鼓开裂专项检查说明事项：
3.1、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%；
3.2、防空鼓开裂测区采用现场随机抽选原则，高层、洋房选取每单元2层进行检查，别墅选取2户进行检查（地下车库不做检查范围）；
3.3、测区选取原则：处于砌体二次结构阶段测区选取现场随机抽取2栋2层检查；处于抹灰准备阶段及抹灰阶段测区选取现场随机抽取2栋2层检查；既处于砌体又处于抹灰阶段则各抽取2栋2层检查。
实测实量、空鼓开裂测区不重合；
3.4、如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。
4、安全文明
安全文明检查表说明：
4.1、采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总。
4.2、分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。
5、质量风险扣减分
5.1 项目综合风险分级说明：
a级：分项风险分级两项为b级,其余全部为a级的项目，
b级：除a、c级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目；
c级：分项风险分级存在两项（包含）以上为c级的项目。
当其中一项指标被评定为c级风险，扣除综合分1%。
5.2 安全文明施工：
5.2.1、检查现场安全文明施工措施执行情况，评估期内发生重大安全事故的本项风险评定为c级风险；
5.2.2、安全生产合格率低70分时可评定为c级风险。
5.3 风险项增加进度风险：
按照标准工期从开工指令之日算起，实际工期与标准工期对比，如延迟在7天-15天之间判定严重风险，扣综合成绩2分。如延迟在15天以上扣综合成绩5分，由集团统一下发标准工期表为准。
五、评估流程
（一）评估前准备
1、人员准备：
项目部、监理、施工方及相关参建单位，评估过程中对不合格点进行确认；
2、信息表准备：
项目部甲方负责人在评估早会上提供电子版项目信息参数表、防渗漏工程进度信息表、防空鼓开裂工程进度信息表、项目各楼栋施工进度汇报表；
3、图纸准备：
总平面图、结构平面布置图、建筑施工图纸等（以上图纸均为蓝图）；
4、工具准备：
靠尺、塔尺、三角架、激光扫平仪、电源、冲击钻、顶托等。
（二）评估注意事项