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青岛黄岛,未来一座极具潜力的新区正在崛起:可成山东增长极

2023/5/10 12:46:04发布57次查看
青岛西海岸经济新区是国家第九个经济新区。由原青岛市黄岛区和胶南市合并。虽然贵为国家级经济新区,但是一直被黑的遍体鳞伤。目前青岛普遍的声音是不如城阳红岛,甚至有人认为不如胶州即墨。
西海岸新区目前有两个500亿的项目,分别是万达东方影都,号称中国的好莱坞(该片区刚刚经历了融创收购风波),博览会项目(被认为全国博览会项目过剩,没有价值),还有三个百亿项目,以及华润刚刚确认的万象城(300亿)。全部位于原胶南。新区规划通5条地铁。其中6号线,13号线位于黄岛全境。青岛西站位于原胶南西部。是一个大型交通枢纽。反对的声音主要是这些:
1.人口少,人口虹吸能力没有达到预期。目前全区220万人口,新区规划20年达到300万人口,目前离预期相差甚远。不光是黄岛,整个青岛对外来人口的虹吸水平相比于汉蓉宁杭这些城市,都有不小的差距。2.缺乏高新行业。金融,it业水平和主流城市相差甚远。3.房屋空置率高,像鬼城4.离市区远,除了老黄岛,胶南区域离市南区核心区域30-50km
但是个人感觉,黄岛一个很有潜力的城市,环境不比市区差,至少未来发展优于胶州城阳即墨。虽然现在人少,房价现在也疯涨,但环境好,冬天不冷,夏天还能享受海风的吹拂。或许青岛这座城市对外地人的吸引力在降低,高新行业不多,企业没有活力。但是山东人普遍有家乡情节,不愿意走的很远。且山东省是人口大省,而青岛是省内最具吸引力城市。回顾历史,我们知道,很多现在繁华发达的地区,在好几年前都曾被冠以“鬼城”之名,譬如郑东新区,滨海新区。青岛市区人口已经拥挤不堪,而黄岛作为青岛的一块价值洼地,长远来看还是极具潜力的。
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