青岛二手房交易网签 你都应该知道什么 实力讲解不迷路
房产买卖交易过程中都需要签约网签合同，网签合同是什么呢？二手房网签合同全名《青岛市存量房买卖合同》，这个合同是青岛市不动产登记中心认定的过户交易的官方合同。青岛地区二手房交易都会签订中介的房屋买卖合同和网签合同，两个合同都有用途对房产交易更有保证。
网签合同签订都需要什么前提条件呢？自2017年3月执行限购限贷政策，网签合同签订制定多出了一道流程。现行政策需要先开具购房资格查验证明，之后开具房屋专项维修基金，缴纳房屋专项维修基金以后再购房资格开具的第二天才可以就行网签。
网签可以再不动产登记中心签约也可以通过有不动产登记中心授权的网签公司进行签约，网签公司签约时一般会签订委托授权书。去不动产登记中心办理网签需要买卖双方携带身份证、房产证、购房资格原件复印件到窗口本人办理，材料人员必须齐全缺一不可；网签公司签约可不需要本人到场，提前留存相关材料复印件并留存授权书，由被委托授权人代为办理。
网签合同上体现的基本信息是房产信息、买卖双方身份信息、网签期限、成交价格、贷款金额。按照付款方式的不同可分为全款合同和贷款合同，全款合同直接写明成交价格就可以；贷款合同根据商贷、公积金贷和组合贷的不同付款协议内进行被准，商贷、公积金贷需要注明贷款金额和贷款种类，组合贷需要对商贷和公积金贷款金额都进行注明。
网签合同的签订是具有实际效力的，开具维修房屋专项维修基金之后所售房屋才可以在交易中心系统内解冻，签订网签合同之后此房在系统内自动上锁。此流程是因为当年的一房多卖而产生执行的，一个房屋只能签订一份网签合同。如果签订网签合同之后，买卖双方因为其他原因需要解约这个必须到相关的不动产登记中心办理撤网签手续。
撤网签市南、市北、四方、李沧的需要到市不动产登记中心办理，其他的要到各区的不动产登记中心办理。撤网签需要买卖双方本人到场并携带身份证、房产证、网签合同原件、复印件，在网签公司签约的需要网签公司人员到场并携带网签合同样张和网签公司材料。
网签合同的有效期会在合同内第二页第六条中注明，若买卖双方未达成交易并且一方不配合进行解约，网签合同需要在有效期到期之后得一个月后方可自动失效，网签合同默认有到期后一个月的保护期。
近两年因为各种各样的问题，在网签合同方面也闹出了各种各样的事情，现在不少房产中介或者代办公司都会在出具网签之前对买卖双方进行解释并签订委托授权书，这是为了保证在后期出现任何问题是有依据。房产交易不管成与不成，买卖不成仁义在，做人留一线日后好相见，祝愿每一笔交易都顺顺利利、快乐成交。