青岛二手房交易流程 2018版图文详解 为你而来 你值得拥有
每次在不动产登记中心办理业务的时候，都会看到不少客户一个人在办理过户、缴费手续，因为不了解流程在各个窗口之间来回奔波，忙碌的焦头烂额。其实房产过户、税费缴纳流程并不是那么的麻烦，很多人对流程根本不了解，一个人办理当然会各种的忙碌。
自从2017年3月青岛开始执行限购政策，开具购房查验资格成为第一步流程，第二步开具房屋专项维修基金并缴纳，第三步银行办理面签手续，如果不涉及银行贷款请直接到第四步网签签约，第五步不动产登记中心过户、报押，第六步不动产登记中心地税窗口交税，第七步不动产登记中心领取不动产权证。下面附带图片进行详解。
目前政策有几个值得注意的事项：
1、房产证发证日期满两年才可以上市交易
2、房屋专项维修基金发票、购房发票、契税发票、个税发票都请留存好，目前崂山区每次过户交易都需要提供上一手的购房发票和契税发票原件、复印件留存。
3、客户需要进行贷款的首付根据各银行政策要求不同进行转账或资金监管，放款周期各银行不同，银行面签时可详细咨询房贷客户经理。本自媒体之前的文章中也有解析可进行相关查找。
4、契税政策目前青岛还是按照当区执行，契税缴纳需要核定以家庭为单位在购房所在区的住宅套数。关于过户和税费缴纳相关解析本自媒体之前的文章中也有解析。
5、目前市区范围都可以进行过户号网上预约，网上预约有相关链接，有需要的单独咨询，青岛不动产登记的公众号也有相关服务。
6、缴纳税费时，如果售房人不能等到地税窗口最后签字完成请提前填写委托书并留存身份证复印件，地税服务台有相关材料。
7、市区范围在缴纳税费前都有地税审核窗口，不清楚的事项和所需材料都可以在审核窗口进行咨询和领取。
奔奔波波、忙忙碌碌多少人都在为得一房辛苦的打拼着，愿每一个人的购房之路不再迷茫彷徨。
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