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1、事先审查开发商的预售许可zheng
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可zheng，也会有相关的规划许可zheng、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前zui好审查开发商的预售许可zheng，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、按照合法程序和标准签订合同
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同1定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3、签订合同，事先约定交房时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，1定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、考虑不能贷kuan的情况
现在人买房一般都需要向银行贷kuan，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者1定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷kuan被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
5、确认各项费用的支出问题
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修ji金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，zui好事先确定这部分费用由谁承担。
6、标清房价以及计价方式
在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是zui好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。青岛房联通网络科技有限公司携手联科耗巨资搭建和推广集新房、二手房、租房、金融业务于一体；移动端共享的房联通营销、管理平台；为广大用户提供一个查找房源、查询市场交易价格、免费发布房源、多种便民服务及适用工具等功能齐全的网络平台。
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①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。
②主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵ya，则提供已经书面通知房屋抵ya权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
④有的买房人为了过户时省税，会请求卖方配合签订一次性付款协议并过户，此时应当心。因为法律规定合同的效力已网签登记的合同为准，此时出现买方毁约的情况则对卖方相当不利；另外，卖方对于买方或中介要求签订委托公证时也要加倍小心。
1. 确权介绍卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵ya、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。2. 确权流程⑴、卖方准备确权所需资料。⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。⑶、买卖双方查验确权内容并签字。
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