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在中国，这个楼市火爆的国家，房价让房子变成奢侈品，而居民拥有房产则是一种身份的象征。进入2017年，中央出台了最新的继承房产新政，这也是关系到了居民房产所有权的重要政策。
笔者注意到，新政直接关系到了身背“独生子女”标签的70后、80后、90后们，经历了中国计划生育时代的他们，提及父母房产的未来归属，总是觉得这是个没有悬念的问题，作为父母唯一的后代，未来房屋的归属权自然是属于自己。
但，事实真的是如此吗？下面，笔者结合今年新政与实例，回答这个多数人仍一无所知的重要问题。
六方皆有
进入2017年，政府更新了房产继承新政，内容分别涉及到继承、赠与和买卖等方面，均发生了变化。
首先，继承方面，除了子女外，还有配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母这五方皆拥有房屋的继承权。根据我国《继承法》规定，一旦选择了这六方的其中一方作为法定继承人后，继承人可享有继承土地、房屋权属、不交契税的权利。
法定继承人若今后要出售房屋时，只需要按二手房屋买卖规定，缴纳各项税费，可不缴纳房屋的偶然所得税（占交易金额的20%）。这可真是能省下一笔巨款…
值得一提的是，关于房屋继承的“强制公证”也迎来新的变化。自2016年7月，国家司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的通知》（1991年颁布，历经25年后终废止）后，北京在去年12月，率先响应了这一新规，宣布取消房产继承登记强制公证。
而广州继北京后也宣布取消，随后包括青岛在内的其他城市，也在陆续实施这一政策。近期，青岛市司法局党委委员、副局长王镭在做客“民生在线”时表示，现在因继承需要办理房产转移登记的，青岛市民可以不再办理继承公证。
透过上述新政中所提及的继承权范围、继承人权利以及房屋转移公证等问题，也从侧面体现了立遗嘱的重要性。其实，在中国人的传统观念里，立遗嘱总被认为是不吉利的事情，若年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事，从而避免因上述复杂流程所致的困扰。
能造成多大的困扰？
那么问题来了，到底能造成多大的困扰呢？
如果子女（假设小丽）只有7/8的房屋所有权，而另外的1/8的所有权则错综复杂（继承人范围多达6方），父亲又没有留下遗嘱，所以造成了继承人的混乱，无法过户。最终，由律师得出的房产归属结论，分属结果令人吃惊。
以上显示，女孩要想得到房产所有权，必须要把她爸妈的亲戚全部找到，且全部表示放弃房产，才能完成过户，再看看那1/8里面密密麻麻的亲友分布图，真是令人不寒而栗。
对此，律师认为，这一切，假如女孩的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
遗嘱继承应重视
根据我国《继承法》的规定，若被继承人生前未立遗嘱，则其遗产由上述新规中的六方共同继承，而并非是由独生子女单独继承，法律的这一规定与很多人自以为是的想法并不一致，故若这些人身故后，其遗产处理将极可能与其本人意愿相距甚远，从而使其因对法律的误解而丧失了自主处分遗产的权利。
而这项权利，被继承人生前有权通过遗嘱来处理。
过户
除了继承，父母给予子女房产还有购买、赠与两种方式，但须知，不管选择三种内的哪一种，都要付出一笔费用，即评估费（费用为评估价的0.5%）。
下面笔者举个例子，假如房产的评估价为100万元，来看看三种方式分别要花多少钱。
若赠与的话，当被赠与人未来卖房产的话，除了按二手房买卖缴纳各项税费外，还需要缴纳金额不低的偶然所得税。假如未来房价上涨，房子增值的话，缴纳税费的数量也会随着总价上涨。
而第二种方式，继承。相比赠与，法定继承人将不用缴纳总价20%的偶然所得税，这无疑会省下一大笔钱。
再看第三种方式，买卖。这项从下表可以看出，虽然未满两年的房屋要缴纳增值税，但满2年后就不用再交。
综上所述，三种方式中，赠与显然是最不划算的方式。因为未来谁都不保证赠与的房产不会卖，一旦出售，就会交20%的偶然所得税。考虑到未来房产被出售的可能，买卖比赠与划算不少。
而在三种方式中，继承是付出代价最小的选择。当然，有一种情况下，买卖会比继承划算，即满5年且价格低于20万……很显然，现在即便是在四线城市，也不会见到这样的价格了。
透过三种方式的对比，更能看出继承在房产继承政策中扮演的重要角色。