楼市业内专家分析楼市，总喜欢拿城市化进程、净入人口、房价工资比、供需关系以及各种旁人看不懂的经济术语来说事儿，今年很奇怪，在一切照旧，关系比变化不大以及峰会利好的情况下，青岛楼市就是涨的不明显，甚至有下跌的趋势，感谢政策调控之余，是不是还有其他因素制约着？
房价高低受到各方因素的影响，不是单单某一个或几个因素能够决定的，我一直参不透着其中的门道。
直到今天偶然在一个数据网站上，看到了一张青岛房价走势图，恍然大悟。青岛楼市遇冷，或许这与组参数有着直接关系。
先来看看这图
黄线是供给，蓝线是关注，红线是价值。
从2017年8月开始，青岛的供给房价还在平稳上涨，到今年5月之后，供给房价基本平稳，就是说开发商涨不动了，这其中受政策限价影响，也受关注度，也就是大众对预期房价的高低有关。
好了，再来看关注度，5月之后，大众对于房价还是保持了一个宽容的态度，为什么这么说，因为关注房价在6月之后“拔高”了一下，基本“拔”到了与供给房价一个水平位置。
图里的信息说明：当大众预期在某一房价，而供给房价却高于预期时，楼市遇冷，房价自然有下跌趋势；当供给低于房价预期时，大众认为房价回跌，买涨不买跌的传统思想导致大众持币观望，开发商卖不动，或死扛不降价，楼市遇冷；最后一种情况，就是关注和供给相当，楼市平稳。
明白了吧，这就是青岛楼市目前的现状，有没有拐点一说，也基本可以从这些参数里看出端倪。
比较讽刺的是，不管是预期房价还是真正供给房价，基本都要原高于房屋本身的价值，差距越大，房产泡沫也越大，所以如果现阶段还有人想靠房产发家致富，基本是“痴人说梦”。
还有一张房价结构图，我也是感受颇深，遥想两年前，问问刚需的房价预期，基本1.5万都觉得是高价，而这张图表里显示，大众已经能接受2万-3万的房价了，也就是说，对房价的还是有很大的容忍度，这也不难理解，为什么市区有些楼盘还没开盘，基本就抢购一空了。
默默地感慨一下：青岛的有钱人，真多！
从两张表格的数据显示，也不难预测未来的青岛楼市走势，青岛房地产市场持续平稳应该还是大概率事件。
来源：青岛楼事论坛网友